№3

Реконструкция нежилых и жилых зданий, различия

Вне сомнения, строить здание с учетом его функционального назначения всегда проще, чем перестраивать под определенные задачи, изначально не заложенные в его конструкцию. Однако, высокая плотность застройки в центре городов затрудняет процесс поиска подходящей земли для нового строительства, которое, к тому же, является трудоемким, длительным и затратным процессом. Намного проще найти пустующие здания и выполнить реконструкцию помещений, которая подразумевает полное перепрофилирование внутреннего пространства под конкретные нужды.

Реконструкция помещений для реализации масштабных коммерческих проектов

Ярким примером реконструкции объектов выступает использование зданий старых промышленных предприятий для размещения супермаркетов, торговых центров, офисов, специализированных магазинов. Огромные площади, высокие пролеты, большие массы остекления бывших цехов как нельзя лучше подходят для реализации масштабных проектов, включающих реорганизацию помещений. Достаточно часто металлические несущие конструкции заводских зданий в виде опор, балок и ферм служат неплохой базой для создания интерьеров в стиле пост-модерн с элементами хай-тека, минимализма или арт-деко.

Интересным решением может стать декорирование помещений в ретро стиле с применением деталей интерьера, характерных для советских времен, или в стиле "дестракшн", подразумевающим намеренное разрушение или патинирование стен, металлических конструкций, других поверхностей в интерьере. Подобные приемы хороши для обустройства презентабельных ресторанов, развлекательных центров и клубов, привлекая посетителей необычностью декораций.

Реконструкция помещений жилых зданий для общественного использования

Другой пример кардинального изменение назначения помещений - реконструкция жилых помещений, расположенных на первых этажах многоэтажных домов для коммерческих нужд, таких как: размещение небольших магазинов, аптек, салонов красоты, банковских отделений. Востребованность данной реконструкции обусловлена выгодной территориальной дислокацией жилого объекта - как правило, в историческом центре города, что способствует притоку состоятельной клиентуры и эффективному ведению бизнеса. В процессе подобной реструктуризации жилых домов, выполняется глобальная перепланировка - сносятся все перегородки, из небольших комнат формируется одно или несколько функциональных помещений.

Основные этапы реконструкции помещений

В целом, процесс реконструкции помещений сложен из-за необходимости обязательного утверждения проекта перепрофилирования в государственных структурах. Данная особенность ограничивает круг проектных компаний, которые могут выполнять подобные архитектурные работы, так как требуется лицензия на эту сферу деятельности.

Процесс реконструкции помещений состоит из таких стадий:

  • 1. Разработка эскизного и рабочего проекта реконструкции. Данный этап подразумевает создание проекта перепрофилирования помещений с учетом пожеланий Заказчика в виде эскизов, а также формирование рабочей документации в виде планов, разрезов и расчетов нагрузок для сдачи проекта в гос инстанции.
  • 2. Получение разрешения на производство строительных работ по реконструкции.
  • 3. Реализация проекта реконструкции, начиная от перепланировки, разводки инженерных коммуникаций и заканчивая декоративной отделкой.

Квалифицированно выполненная реконструкция помещений является залогом эффективного использования коммерческих площадей и успешного ведения бизнеса.